Introducción
Al considerar la compra de propiedades en el extranjero, la premisa de que lo barato no siempre es lo mejor cobra gran relevancia. En este artículo, exploraremos seis mercados internacionales que ofrecen opciones inmobiliarias atractivas a precios realmente convenientes, superando a la competencia. Estas ubicaciones representan las mejores oportunidades de inversión en bienes raíces para el 2022.
1. Granada, Nicaragua
Costo por metro cuadrado: $497
Variación de precio en 2021: Disminuyó un 29%
Moneda de transacción: Dólares estadounidenses
Granada destaca como uno de los mercados inmobiliarios más económicos del mundo. Con un costo promedio de $497 por metro cuadrado, experimentó una disminución del 29% en el último año. La ciudad ofrece la posibilidad de adquirir una clásica hacienda colonial española a precios sorprendentemente bajos. La proximidad a la plaza central y la catedral influye en la deseabilidad de una propiedad, siendo las ubicadas a pocas cuadras de la plaza las más valiosas históricamente.
A pesar de la situación política en Nicaragua desde 2018, Granada sigue siendo un destino atractivo para aquellos que buscan ofertas excepcionales. Propiedades coloniales pequeñas se pueden adquirir por tan solo $50,000, mientras que las casas más grandes rondan los $100,000. Granada no solo ofrece precios atractivos, sino también ventajas como un clima cálido, una ciudad bien mantenida y una comunidad acogedora.
Consideraciones: Nicaragua actualmente enfrenta desafíos políticos, lo que hace que esta opción sea adecuada solo para inversionistas dispuestos a asumir riesgos significativos.
2. Santa Cruz, Bolivia
Costo por metro cuadrado: $1,062
Variación de precio en 2021: Aumentó un 2%
Moneda de transacción: Dólares estadounidenses
Santa Cruz, fundada en 1561, se presenta como una ciudad colonial española, pero a diferencia de Granada, es considerablemente más grande, con una población diez veces mayor. Aunque otras ciudades ofrecen estilos de vida similares, Santa Cruz destaca como una opción de inversión sólida para el 2022.
Como centro económico de Bolivia, Santa Cruz exhibe un mercado de alquiler activo impulsado por viajeros de negocios. Además, la ciudad brinda diversificación geopolítica y económica al estar fuera de la esfera de influencia de los Estados Unidos.
Consejo: Enfoque en propiedades modernas para maximizar el flujo de efectivo. La inversión inicial puede ser tan baja como $80,000.
3. Santa Marta, Colombia
Costo por metro cuadrado: $1,148
Variación de precio en 2021: Disminuyó un 13%
Moneda de transacción: Pesos colombianos
Santa Marta, la ciudad más antigua de Colombia, ofrece una variedad impresionante de opciones de estilo de vida junto al mar. A pesar de la disminución del 13% en los precios en 2021, en términos de peso colombiano, el mercado se mantuvo estable.
Con lugares como el centro histórico, Taganga y El Rodadero, Santa Marta se presenta como un destino atractivo tanto para inversores como para aquellos que buscan un estilo de vida playero.
Recomendación: Si busca ingresos, considere propiedades en el centro histórico y El Rodadero, populares entre los extranjeros. La tasa de cambio actual favorece compras por debajo de los $100,000.
4. Arequipa, Perú
Costo por metro cuadrado: $1,256
Variación de precio en 2021: Aumentó un 4%
Moneda de transacción: Dólares estadounidenses
A pesar del aumento del 4% en los precios, Arequipa sigue siendo una de las mejores opciones de estilo de vida en Sudamérica. Con un clima excepcional y una variedad de comodidades, la ciudad ofrece una experiencia única.
Sugerencia: Busque propiedades en el centro histórico y los distritos de Yanahuara y Cayma. Aunque la altitud puede ser un desafío para algunos, la ciudad compensa con un clima primaveral durante todo el año.
5. Cuenca, Ecuador
Costo por metro cuadrado: $1,285
Variación de precio en 2021: Aumentó un 15%
Moneda de transacción: Dólares estadounidenses
Cuenca, reconocida como uno de los principales destinos de jubilación, atrae a expatriados con su estilo de vida cómodo, clima agradable y bajos costos. Después de una disminución en 2020, los precios se recuperaron en 2021, pero la ciudad sigue siendo una opción atractiva para la jubilación en América Latina.
Consejo: La escasez de oferta en el mercado de alquiler a largo plazo crea oportunidades de inversión, especialmente cerca del centro histórico.
6. Fortaleza, Brasil
Costo por metro cuadrado: $1,300
Variación de precio en 2021: Disminuyó un 8%
Moneda de transacción: Reales brasileños
Fortaleza, situada en la costa noreste de Brasil, ofrece una experiencia costera vibrante con playas limpias y una vida nocturna animada. A pesar de la disminución del 8%, el mercado se mantuvo estable en términos locales.
Recomendación: Enfoque en áreas como Aldeota y las zonas emergentes de Praia du Futuro y Porto das Dunas. El tipo de cambio actual proporciona ventajas a inversores con dólares estadounidenses y canadienses.
En resumen, estas seis opciones representan oportunidades únicas para inversores y compradores de viviendas en busca de propiedades atractivas en el extranjero. Cada mercado tiene sus características distintivas y factores clave a considerar, pero todos comparten la premisa de ofrecer una excelente relación calidad-precio en el competitivo mundo de la inversión inmobiliaria internacional.